Explosion ou dégonflement de la bulle immobilière ?

Vive la baisse des prix dans l’immobilier !!! Par contre carton rouge aux agences immobilières, et au notaire qui essai de créer une ambiance d’activité et de transaction soutenue, alors que la vérité est toute autre. On parle de -25% en province mais là aussi, c’est omerta ! Mais les gens ne sont pas dupent, il est vrai qu’il y a un stock énorme de bien en ventes, amplifié par le départ de nos amies d’outre Manche( concernant la région ouest)

Il faut savoir que les prix de l’immobilier ont plus que doublés en 8 ans. A Aix-en-Provence, par exemple, le prix au m2 était de 1850 euros (toutes surfaces confondues) en l’an 2000. Il est désormais de 4000 euros ! En 2000, un appartement de 70m2 valait environ 130000 euros quand il en vaut maintenant 280000 euros. Trouvez l’erreur...A Aix-en-Provence, de nombreux appartements datent des années 60 et 70, ils sont en général mal isolés, l’éléctricité n’est pas aux normes, il y a donc des travaux à prévoir. Il faut donc mettre en moyenne 280000 euros + 20000/30000 euros de travaux. Qui a envie de payer le prix fort en 2008, en pleine crise économique mondiale ??? Personne ! Depuis 3 mois, les prix baissent de 1,5% par mois ce qui signifie qu’à la fin 2009, ce même appartement de 70 m2 ne vaudra déjà plus que 230000 euros, 180000 euros fin 2010 et 150000 euros fin 2011 (2142 euros du m2), son prix réel si l’on tient compte de l’inflation. Rendez-vous fin 2011 en ce qui me concerne...

Merci divers,
oui, Aix-en-provence c’est fou !
Pour info, la baisse semble s’accélérer cependant. On trouve des petits T3 à 160.000, 189.000 etc. Inconvénient, il sont situés dans d’anciens HLM.
Je sais de source sûre que des biens affichés 190.000 partent à 160.000, qu’un duplex sur Eguilles affiché 275.000 a été vendu 200.000, qu’un T3 56m2 a été vendu 133.000 euros. Des maisons surcôtéés perdent de temps en temps 100.000 euros (sur 800.000 ce n’est pas énorme, bon). Tout ceci reste très caché, autant dire occulte. Evidemment, puisque la demande est tellement forte à Aix, que ça ne baissera jamais.
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